Opis nieruchomości
Na sprzedaż działka budowlano/leśna o pow. 2000 m² w miejscowości Stanisławów (gm. Stare Babice), w trakcie uchwalania MPZP – MN4 – zabudowa jednorodzinna ekstensywna / ZL
???? Wymiary: ok. 36 m szerokości / 55 m długości
???? Dojazd: 7 metrową drogą gruntową
???? Media: prąd i kanalizacja przy działce, woda – 65 m, gaz – 120 m
✅ Planowane warunki zabudowy:
-
Pow. zabudowy: max 15%
-
Pow. biologicznie czynna: min. 80%
-
Wysokość zabudowy: do 9 m
-
Dach płaski lub spadzisty
-
Zakaz własnych studni – dostęp do wodociągu konieczny
???? Część działki przylega do lasu – obowiązkowy odstęp 12 m od ściany lasu przy budowie domu.
????️ Blisko:
-
Kampinoski Park Narodowy – lasy, szlaki, czyste powietrze
-
Leszno – 13 km – sklepy, szkoły, infrastruktura
-
Julinek – 15 km – park rozrywki, atrakcje dla dzieci i rodzin
-
Warszawa – 18 km – szybki dojazd, idealna lokalizacja na codzienne życie z dala od zgiełku miasta
???? Zadzwoń i umów się na prezentację – działka z potencjałem i wyjątkowym klimatem!
Cena do niewielkiej negocjacji :)
???? Na sprzedaż działka budowlano-leśna ~ 2000 m² – Stanisławów, gm. Stare Babice – blisko Kampinosu!
☀️ Szukasz miejsca, gdzie zbudujesz dom w zgodzie z naturą, ale z szybkim dojazdem do Warszawy? Ta działka to idealne połączenie spokoju i wygody!
???? Lokalizacja:
Stanisławów – urokliwa miejscowość w gminie Stare Babice, położona zaledwie:
-
18 km od centrum Warszawy (ok. 30 minut autem),
-
13 km od Leszna – dynamicznie rozwijająca się miejscowość z pełną infrastrukturą (szkoły, sklepy, usługi),
-
15 km od Julinka, gdzie znajduje się znany Park Rozrywki Julinek – miejsce idealne na rodzinne weekendy (lunapark, parki linowe, kino plenerowe, atrakcje sezonowe).
Z działki kilka kroków do Kampinoskiego Parku Narodowego – raj dla miłośników spacerów, jazdy na rowerze, nordic walking i obcowania z przyrodą.
???? Parametry działki:
-
Powierzchnia: ~ 2000 m²
-
Wymiary: ok. 36 m szerokości (front) i 55 m długości
-
Dojazd: 7 metrową drogą gruntową (spokojna, lokalna ulica)
-
Media:
-
Prąd – przy działce
-
Kanalizacja – przy działce
-
Woda – w odległości ok. 65 metrów
-
Gaz – ok. 120 metrów, w drodze gminnej
-
???? Przeznaczenie działki:
Działka objęta jest procedurą uchwalania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i znajdzie się w strefie MN4 – zabudowa jednorodzinna ekstensywna / ZL.
✅ Parametry zabudowy według MPZP (w przygotowaniu):
-
Zabudowa jednorodzinna
-
Minimalna intensywność zabudowy: 0,01
-
Maksymalna intensywność zabudowy: 0,25
-
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80%
-
Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 15%
-
Maksymalna wysokość zabudowy: do 9 m (z dachem spadzistym) lub 7,5 m (z dachem płaskim)
-
Dachy: płaskie lub spadziste
-
Zakaz zaopatrywania w wodę z indywidualnych ujęć – konieczność podpięcia do sieci wodociągowej
???? Część działki przylega do lasu, dlatego wymagane jest odsunięcie zabudowy o minimum 12 metrów od ściany lasu – co daje gwarancję prywatności i pięknych widoków z okien.
???? Walory przyrodnicze:
Działka położona jest na skraju Kampinoskiego Parku Narodowego – jednego z najcenniejszych obszarów przyrodniczych w Polsce. Zapewnia to:
-
świeże powietrze,
-
naturalną ciszę,
-
niezliczone możliwości rekreacyjne – piesze i rowerowe szlaki tuż obok!
???? Dlaczego warto?
-
Idealna pod dom rodzinny – duża powierzchnia i spokojna okolica
-
Świetna inwestycja – rozwijająca się okolica i rosnące zainteresowanie terenami w gminie Stare Babice
-
Bliskość Warszawy i kluczowych atrakcji dla rodzin z dziećmi
-
Dostęp do mediów – gotowość do budowy
-
Unikalna bliskość lasu i Parku Narodowego – bez sąsiadów za płotem
???? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację – przekonaj się, jak wyjątkowe może być Twoje miejsce na ziemi!
