Leoncin, Nowe Grochale

Opis nieruchomości

Działka budowlana 1126 m² – Nowe Grochale, gm. Leoncin

Blisko natury, lasów i Wisły, z szybkim dojazdem do Warszawy

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1126 m², położona w spokojnej, zielonej okolicy w miejscowości Nowe Grochale, w gminie Leoncin. Nieruchomość ma regularny, prostokątny kształt (22 x 51 m) i znajduje się przy szerokiej, około 10-metrowej drodze gruntowej.

Lokalizacja i komunikacja

Działka zlokalizowana jest zaledwie 7 km od Nowego Dworu Mazowieckiego, gdzie znajduje się pełna infrastruktura miejska: sklepy, galerie handlowe, szkoły, przedszkola, przychodnie, szpital, urzędy, restauracje oraz liczne punkty usługowe.
Dodatkowym atutem jest stacja kolejowa z połączeniami Kolei Mazowieckich – dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 35 minut, co czyni tę lokalizację doskonałą również dla osób pracujących w stolicy.

W odległości ok. 5,5 km od działki planowany jest węzeł nowej trasy ekspresowej S7 (w miejscowości Sady), co w przyszłości znacznie ułatwi komunikację samochodową z Warszawą i innymi regionami kraju.

Bliskość natury – Puszcza Kampinoska i Wisła

Działka znajduje się zaledwie 300 metrów od Puszczy Kampinoskiej, będącej częścią Kampinoskiego Parku Narodowego – jednego z największych parków narodowych w Polsce. To miejsce idealne zarówno dla miłośników aktywnego wypoczynku (biegania, jazdy na rowerze, nordic walking), jak i dla osób ceniących spokój, relaks i kontakt z naturą. Tereny puszczańskie oferują dziesiątki kilometrów malowniczych tras pieszych i rowerowych oraz nieskażone powietrze i wyjątkową różnorodność przyrodniczą.

Niedaleko przepływa Wisła, co daje dodatkowe możliwości wypoczynku nad wodą. W pobliżu znajdują się również atrakcyjne jeziora w Secyminie i Kazuniu.

Przeznaczenie i warunki zabudowy

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działka znajduje się na terenie oznaczonym jako MN/UTL, co oznacza:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą i bliźniaczą)

• zabudowę letniskową wolnostojącą

• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 70%

Media

• Woda – w trakcie realizacji, ok. 700 m od działki

• Prąd – dostępny w drodze (do potwierdzenia)

Dodatkowe informacje

• Gmina Leoncin objęta jest programem Natura 2000 – wysokie walory przyrodnicze i krajobrazowe

• W pobliżu: sklepy, przystanki autobusowe, szkoły, lokalni producenci zdrowej żywności, prywatne przedszkole i żłobek

• Sąsiednie gminy: Czosnów, Leszno, Kampinos, Brochów, Zakroczym

Cena: do negocjacji
Zachęcamy do kontaktu – to wyjątkowe miejsce dla osób, które chcą połączyć komfort życia blisko miasta z urokami życia w otoczeniu przyrody.