Warszawa, Białołęka, Kępa Tarchomińska

Opis nieruchomości

Działka położona na obrzeżach miasta z dala od zgiełku. Około 1,5 ha powierzchni parceli oznaczona jest w planie miejscowym jako teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w zabudowie wolnostojącej.Pozostały obszar to teren zielony,leśny i pod poszerzenie drogi.Jest to idealna propozycja dla inwestora. W okolicy powstaje kompleks budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
Dojazd do Centrum ulicą Modlińską. Do wjazdu na Most Północny jest ok.5,5km.W pobliżu znajdują się tereny spacerowe podlegające funkcji ochrony systemu przyrodniczego miasta, co dodatkowo podnosi atrakcyjność tej nieruchomości.
Przez część działki przechodzi linia wysokiego napięcia (poza terenem pod zabudowę). Na terenie pod zabudowę nakazuje się ochronę grupy drzew szczególnie wartościowych do zachowania.Obszar nieruchomości znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki -  750m2, z minimalną szerokością frontu 21m.
"Wskaźniki zagospodarowania terenu:maksymalna intensywności zabudowy – 0.5 w odniesieniu do powierzchni działki; maksymalna wielkość powierzchni zabudowy – 30% powierzchni działki;c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 70% powierzchni działki, przy czym do powierzchni biologicznie czynnej nie wlicza się sumy powierzchni tarasów i stropodachów urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki;maksymalna wysokość zabudowy – 9 m, przy czym dla obiektów małej architektury – 3 m; maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 2; dachy dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 40 stopni, przy czym główne połacie dachowe muszą posiadać jednakowy spadek; linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu. Zakazuje się podpiwniczania budynków."

Nieruchomość znajduje się na obszarze  narażonym na zalanie w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia
wału przeciwpowodziowego.

Część działki o powierzchni około 1,4ha jest oznaczona jako zieleń naturalna bez prawa do zabudowy,około 500 m2 jest pod poszerzenie drogi,a około 1500m2 stanowi teren leśny bez prawa do zabudowy.