Opis nieruchomości
Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni ~1104m2 , położoną w miejscowości Sowia Wola – zaledwie kilka minut od drogi wojewódzkiej nr 579, łączącej Leszno z Nowym Dworem Mazowieckim.
Działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy, z wygodnym dojazdem asfaltową drogą gminną. Posiada dostęp do mediów – prądu, wody oraz kanalizacji – które znajdują się bezpośrednio w drodze.
Nieruchomość ma nieregularny kształt o przybliżonych wymiarach ~26 m x 56 m x 22 m x 42 m. Zgodnie z MPZP przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Sowia Wola to spokojna, zielona miejscowość usytuowana na skraju Kampinoskiego Parku Narodowego. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, naturę i bliskość terenów rekreacyjnych, a jednocześnie potrzebujących sprawnego dojazdu do Warszawy – odległość wynosi około 30 km.
W niedalekim sąsiedztwie działki znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, sklepy spożywcze, gabinet stomatologiczny.
Dobry dojazd do Warszawy podmiejską linią autobusowa nr 755 (w odległości ok 550 m od oferowanej działki).
Sowia Wola zyskuje na popularności jako miejsce do życia – oferuje spokój i bliskość natury, nie rezygnując z dostępu do pełnej infrastruktury i komunikacji.
Zachęcam do kontaktu i umówienia się na prezentację działki na miejscu.
" § 25. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem MN2... ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa;
3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
b) zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,
c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
d) wysokość zabudowy do 11,0 m,
e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:
a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
b) wysokość zabudowy do 6,0 m,
c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
c) dla budynków gospodarczych i garażowych o długości większej niż 6,5 m i wysokości większej niż 3 m zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której są zlokalizowane, dopuszczenie ich sytuowania w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy,
d) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5,
e) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 70%,
g) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25,
h) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na:
- 800 m² dla jednego segmentu budynku bliźniaczego lub budynku wolno stojącego - w przypadku podłączenia ich do kanalizacji sanitarnej,
- 1200 m² dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej."
