Opis nieruchomości
Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni ~1015m2 , położoną w miejscowości Sowia Wola – zaledwie kilka minut od drogi wojewódzkiej nr 579, łączącej Leszno z Nowym Dworem Mazowieckim.
Działka znajduje się w pierwszej linii zabudowy, z wygodnym dojazdem asfaltową drogą gminną. Posiada dostęp do mediów – prądu, wody oraz kanalizacji – które znajdują się bezpośrednio w drodze.
Nieruchomość ma nieregularny kształt o przybliżonych wymiarach ~26 m x 56 m x 22 m x 42 m. Zgodnie z MPZP przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Sowia Wola to spokojna, zielona miejscowość usytuowana na skraju Kampinoskiego Parku Narodowego. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, naturę i bliskość terenów rekreacyjnych, a jednocześnie potrzebujących sprawnego dojazdu do Warszawy – odległość wynosi około 30 km.
W niedalekim sąsiedztwie działki znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, sklepy spożywcze, gabinet stomatologiczny.
Dobry dojazd do Warszawy podmiejską linią autobusowa nr 850.
Sowia Wola zyskuje na popularności jako miejsce do życia – oferuje spokój i bliskość natury, nie rezygnując z dostępu do pełnej infrastruktury i komunikacji.
Zachęcam do kontaktu i umówienia się na prezentację działki na miejscu.
" § 25. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem MN2... ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa;
3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę w formie budynków wolno stojących oraz w formie budynków bliźniaczych,
b) zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,
c) budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,
d) wysokość zabudowy do 11,0 m,
e) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:
a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
b) wysokość zabudowy do 6,0 m,
c) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º;
5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie sytuowania bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
c) dla budynków gospodarczych i garażowych o długości większej niż 6,5 m i wysokości większej niż 3 m zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki budowlanej, na której są zlokalizowane, dopuszczenie ich sytuowania w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy,
d) maksymalną intensywność zabudowy na 0,5,
e) minimalną intensywność zabudowy na 0,01,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na 70%,
g) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie na 0,25,
h) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na:
- 800 m² dla jednego segmentu budynku bliźniaczego lub budynku wolno stojącego - w przypadku podłączenia ich do kanalizacji sanitarnej,
- 1200 m² dla zabudowy wolno stojącej w przypadku braku podłączenia budynku do kanalizacji sanitarnej."
